ประเทศไทยยังคงเผชิญกับแรงกดดันจากอัตราเงินเฟ้อที่อยู่ในระดับสูงจากหลายปัจจัย ทั้งต้นทุนวัตถุดิบนำเข้า ราคาพลังงานและค่าครองชีพที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่ท่ามกลางความท้าทายทางเศรษฐกิจนี้ “อสังหาริมทรัพย์” กลับกลายเป็นหนึ่งในกลุ่มสินทรัพย์ที่น่าจับตามองในด้าน โอกาสทำกำไรและการรักษามูลค่าเงิน สำหรับผู้ลงทุนและผู้ถือครอง
อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ป้องกันเงินเฟ้อ
อสังหาริมทรัพย์มักถูกมองว่าเป็นสินทรัพย์ที่สามารถรักษามูลค่าได้ดีในช่วงที่เงินเฟ้อสูงขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินและค่าก่อสร้างมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
ตามอัตราเงินเฟ้อ นอกจากนี้ ค่าเช่ายังสามารถปรับขึ้นตามต้นทุนที่สูงขึ้นได้ ซึ่งช่วยให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์รักษาระดับรายได้ของตนเอง
ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นช่วยสร้างกระแสเงินสด
ในช่วงที่เงินเฟ้อสูงขึ้น ราคาสินค้าและบริการต่าง ๆ ก็สูงขึ้นตามไปด้วย ทำให้ค่าเช่ามีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นผลดีต่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยเช่า นอกจากนี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยและพื้นที่เช่ายังคงมีอยู่เสมอ ทำให้ผู้ลงทุนสามารถสร้างกระแสเงินสดจากค่าเช่าได้อย่างต่อเนื่อง
มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นในระยะยาว
อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีแนวโน้มเติบโตในระยะยาว โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพสูง เมื่ออัตราเงินเฟ้อสูงขึ้น ราคาของอสังหาริมทรัพย์
ก็มักจะปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย ทำให้นักลงทุนสามารถทำกำไรจากการขายต่อในอนาคต
การใช้สินเชื่อในภาวะเงินเฟ้อ
หากนักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้เงินกู้ ในช่วงที่เงินเฟ้อสูงขึ้น มูลค่าหนี้ที่แท้จริง (Real Value of Debt) จะลดลง เนื่องจากค่าเงินอ่อนค่าลง เมื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์สิน ทำให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ในอนาคตได้ง่ายขึ้นเมื่อรายได้และค่าเช่าเพิ่มขึ้น
กลยุทธ์การลงทุนอสังหาฯ ในช่วงเงินเฟ้อ
เลือกลงทุนในทำเลศักยภาพสูง เช่น ทำเลที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน หรืออยู่ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ
• เลือกลงทุนในทำเลที่มีโอกาสปรับค่าเช่าได้ต่อเนื่อง เช่น ย่านธุรกิจ (CBD), โซนใกล้สถานีรถไฟฟ้า, เมืองมหาวิทยาลัย หรือเมืองท่องเที่ยว
• เน้นทรัพย์สินที่มีความต้องการเช่าจริง เช่น คอนโดขนาดเล็ก-กลาง, ทาวน์โฮมสำหรับโฮมออฟฟิศ
• ปรับแผนการเงินและภาษีให้สอดรับกับต้นทุนที่สูงขึ้น เช่น เลือกใช้สินเชื่ออัตราคงที่ในระยะเริ่มต้น และบริหารกระแสเงินสดให้คล่องตัว
เงินเฟ้อคือความเสี่ยง แต่ก็เป็นโอกาส
แม้ว่าอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นอาจส่งผลกระทบต่อภาวะเศรษฐกิจโดยรวมในปี 2568 แต่สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นี่อาจเป็นโอกาสที่ดี ในการสร้างผลตอบแทน “โอกาสทอง” สำหรับผู้ที่มีความพร้อมด้านการลงทุนหากวางแผนดี เลือกทรัพย์ถูกทำเล และเข้าใจโครงสร้างต้นทุน รายได้จากการลงทุน อสังหาฯ ยังเป็น “เครื่องมือสร้างความมั่งคั่ง” ที่ทรงพลังในยุคที่ราคาทุกอย่างกำลังขยับขึ้นไม่หยุด หากคุณกำลังมองหาการลงทุนที่สามารถป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ อสังหาริมทรัพย์อาจเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ
