ปล่อยเช่าให้ได้กำไรงาม การลงทุนในคอนโดฯคือ การลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะมีความคุ้มค่า เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างจะให้ผลกำไรงาม แต่ทั้งนี้ทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง ดังนั้นใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดฯปล่อยเช่า หรือลงทุนคอนโดฯให้รวย ก็ควรรู้จักวิธีการลงทุน ให้มีประสิทธิภาพ
การลงทุนคอนโดฯ ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดจะมีทั้งหมด 3 วิธี คือ
- ซื้อ-ขายใบจอง เป็นรูปแบบการลงทุนคอนโดฯที่ ใช้เงินน้อยที่สุด ใช้เวลาเก็งกำไรน้อยที่สุดแต่ก็แลกมากับความเสี่ยงที่มากที่สุดเช่นเดียวกัน
- ปล่อยเช่าเป็นการซื้อคอนโดฯมาปล่อยเช่าเพื่อให้เกิด Passive Income ในระยะยาว
- ขายทำกำไร คือการซื้อคอนโดฯในช่วงเริ่มต้นโครงการ เพื่อให้ได้ราคาพิเศษ โดยทำกำไรจากการขายห้องที่ราคาสูงขึ้นหลังจากที่โครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว
ทำเลที่ดี
เพราะคอนโดฯที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีย่อมหาผู้เช่าได้ง่ายกว่า และได้อัตราค่าเช่าที่สูงกว่า ผู้คนส่วนใหญ่ก็มักต้องการที่อยู่ในทำเลต่างๆ ดังนี้
•ใกล้ย่านชุมชน ไม่ว่าจะเป็นตลาด ห้างสรรพสินค้า หรือย่านที่มีร้านค้าที่สามารถหาซื้อของกิน ของใช้ได้ง่าย
•ใกล้สถานศึกษา หรือทำเลที่มีตึกสำนักงานเป็นจำนวนมากก็จะทำให้หาผู้เช่าได้ง่ายขึ้น
ความน่าเชื่อถือของโครงการ
เพราะคอนโดฯหลายๆ แบรนด์มักจะมีมาตรฐาน และความน่าเชื่อถือกว่าคอนโดฯของบริษัทอสังหาฯรายย่อย นอกจากจะทำให้สามารถเรียกเก็บค่าเช่าได้ในราคาที่สูงกว่าแล้ว แบรนด์ใหญ่มักมีการบริหารจัดการโครงการที่ดีกว่าดังนั้นการจะซื้อคอนโดฯ ปล่อยเช่า หรือซื้อคอนโดฯเพื่อการลงทุน จึงจำเป็นต้องดูแบรนด์คอนโดฯควบคู่กันไปด้วย
ผลตอบแทนที่ได้ ต้องคุ้มค่า
โดยปกติแล้ว ในการซื้อคอนโดฯปล่อยเช่านั้น เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถได้ค่าเช่าที่ครอบคลุมค่าใช้จ่าย และมากกว่าดอกเบี้ยของธนาคาร อัตราผลตอบแทนควรอยู่ที่ประมาณ 6-8% ต่อปี
เปรียบเทียบ โครงการใกล้เคียง
ในการลงทุนคอนโดฯเพื่อปล่อยเช่า ควรสำรวจโครงการอื่นๆ ในบริเวณใกล้เคียง เพื่อดูความต้องการของตลาดว่า ห้องที่สเปกใกล้เคียงกัน ในย่านเดียวกันนั้นสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาเท่าไหร่ เป็นต้น
ข้อควรรู้ ก่อนซื้อคอนโดฯปล่อยเช่า
อย่างที่หลายคนได้กล่าวเสมอว่าการลงทุนซื้อคอนโดฯปล่อยเช่ามีความเสี่ยง ดังนั้นข้อมูลที่กล่าวมาถือเป็นพื้นฐานในการลดความเสี่ยงในการลงทุน หากปฏิบัติตามได้ หรือ ทำการลงทุนคอนโดฯ รับรองว่านอกจากจะช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนแล้วยังจะช่วยเพิ่มผลกำไรได้ แม้เผชิญภาวะเงินเฟ้อได้อีกด้วย
